[摘要] 创意地产将文化创意产业与房地产开发将结合。
创意地产起步时间不长，但市场需求和潜力无限。或是“老瓶装新酒”，或是“无中生有”，创意地产的发展类型不拘一格，泛地产、产业集群以及完整产业链的是创意地产未来发展的三大方向。
目前创意地产正在以崭新的面貌快速发展壮大，创意地产可以通过对老建筑历史、文化、建筑风格等资源的发掘，发现开发价值；或者通过对新建筑赋予特定文化形态的创新方式构建新价值。老建筑的历史凝聚、新建筑的时尚鲜明，都为创意地产的发展注入了活力，达到塑造创意地产灵魂的目的。结合创意产业和房地产业的发展方向，未来创意地产的发展，有三大主要方向。
在国内.泛地产的概念早是由著名的战略咨询专家王志纲先生提出来的。泛地产的概念比较宽泛，目前在同内，一种比较通用的的理解方式是指“泛地产就是将狭义的房地产开发置于更广的空间上进行全面的定位、规划、设计与开发，满足人们日常活动和消费层次日益多元化及高级化需求的地产开发新趋势”，这样就把房地产行业跟人们日常生活息息相关的休闲、娱乐、购物、医疗等行业联系在了一起、起到对房地产开发的推动作用，同时满足人们居家生活的需要.从而可以提升地产价值。从地产开发类型的角度来讲，很多人把创意地产理解为一种新型的复合泛地产类型，但是，创意地产并不单纯是一种与住宅地产、商务地产、旅游地产、会展地产等各类房地产产品并列的地产品种，创意地产实际上是在为创意产业提供激发创意、整合智慧的空间，在诸如休闲、娱乐、购物等方面追求创新，同时实现创意地产自身价值的地产开发新类型。
泛地产的开发思想需要的就是对于人们日常生活需求多样化的大程度满足，而创意地产的核心特点体现在用具有创意的思想塑造房地产产品的灵魂，这其中主要以广告、建筑设计、时尚设计、美术、手工艺品、音乐电影、特色餐饮等一系列新兴创意产业为主。因此，从泛地产的角度对创意地产的开发思路进行重新定位，同时，从创意地产的角度合理规划创意产业.在地产开发阶段就引入泛地产的开发理念，可以在更大程度上实现创意地产为创意产业发展提供舒适发展空问的作用。
产业集群的发展方向
1990年迈克尔•波特在《国家竞争优势》一书首先提出产业集群(IndustrialCluster)-词，他指出“产业集群指的是在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地理上集中，有交互关联性的企业、专业化供货商、服务供货商、金融机构、相关产业的厂商及其它相关机构等组成的群体。”
产业集群的思想为创意地产的发展提供了另外一个整合创意资源的思路。对于创意地产行业.产业集聚程度高.意味着类似的创意产业比较集中，只有这样才可以使得相似类型企业进行沟通交流的机会增多，这些企业通过沟通交流，互相学习，扬长补短，开拓各自的思维，以便产生更好的创意，从而促进各个企业的共同进步、发展壮大，反过来，产业集群的优势愈加明显。更好的促进创意地产的发展。从房地产开发的角度来看，创意地产也就是藉助创意产业实现房地产项目的开发。创意产业集聚地的需求推进了创意地产的发展，创意产业集聚区本身只是提供了一个概念， 只有吸引大批创意产业企业的入住，聚集足够的人气才可以真正形成产业集聚，形成相对完整的产业链。终使得创意地产走向成熟。
完整产业链的发展方向
创意地产作为创意产业的物质空间承载者，应力求集约化经营和规范化发展，形成完整的房地产行业产业链。在目前房地产开发模式中，一个共识就是“地产开发绝不仅仅是建造房子”，除了房子的居住功能以外.重要的是要赋予开发出来的房子一些增值功能，完整产业链的理念可以指导创意地产开发在这些增值功能上面的提升。传统的房地产开发也要进行规划、设计和创意，但是，这个创意只是项目设计者个人的创意，没有形成产业链各个环节的完整创意整合，而创意地产的开发理念所追求的则是房地产文化理念、房地产整合营销和创意产业完整开发产业链的有效结合。完整产业链的开发思想还体现在要把创意贯穿到整个创意地产产业链的各个环节，把创意的思想贯穿房地产项目的策划、规划、设计、建造、营销和物业管理等各环节，从而用创意带动整个创意地产行业健康、稳定、有序的发展。
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