入住十几年办不了房产证
李文海说，2003年，霍邱县光明大道新建光明新村小区，他看中该小区12栋一套三居室房子，当年8月27日花了73000元购买给儿子结婚，买房之后一直要求办证，但直到现在也没有办成，几个部门跑下来，情况反而变得越来越复杂。
记者调查发现，连同李文海在内该小区共有15户业主遭遇同样情况，由于入住时间较长已成老旧小区，随着城市建设的发展，而该小区所在地块已经被当地政府纳入征迁范围。业主们担心，他们连房产证都没有，一旦拆迁就会变得一无所有。
据了解，这个小区的开发企业是安徽省房地产综合开发集团公司霍邱公司，隶属于霍邱县住建局，光明新村是该公司开发建设的安居工程。
企业瞒天过海卖了抵押房
业主们要求开发公司办理房产证，开发公司的答复是，他们的房子抵押给县房改办了，没法办证。业主们去找房改办，却发现房改办这个机构已经不存在了。李文海等人说，买房前没有任何人告知他们房屋的产权被抵押了。
该县房产局工作人员介绍，李文海等人手中的购房合同房产局无备案，这栋楼还是抵押状态，相关手续不完备，房产局无法办理房产证。
安徽省房地产综合开发集团公司霍邱公司现任经理韩国志说，该公司已经换了三任经理，他是2007年才上任的，李文海等人的房子早在2001年就被时任经理刘明抵押给县房改办了！“购房合同是我后来补签的，日期提前到2003年，也就是李文海等人购房的实际日期，所以在房产局找不到备案。”
多头债务让办证难上加难
该县住建局住房办代红涛介绍，该项目开发公司隶属住建局属实，当时房地产市场不景气，政府给了该公司一部分资金支持，终卖不掉的房子就抵押给了县房改办，该公司当年销售已经抵押的房产是明显违规的行为，后来房改办撤销，具体业务由县住房公积金中心接手。
该县住房公积金中心工作人员说，开发企业严重亏损，欠原房改办500多万元用房产抵押，钱一直要不回来，除此之外该公司还拖欠有员工工资和银行贷款。业主要办理房产证，开发企业必须先还上原房改办500万的债务，解除抵押手续。
那么，开发企业能否还款解除抵押呢？现任经理韩国志说，公司六七年没发工资了，仅欠职工养老保险就800多万，目前正在申请破产。如破产或者此处被征用，变现的资金还得优先考虑欠缴的职工养老保险和银行贷款。
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