[摘要] 创意地产的运作需要依靠多种运营思路
创意地产运营或者说商业地产创新地带拓展需要寻找焦点。经营创意地产不同于一般的地产类型，需要跳出传统的思维模式，从“时尚”、“文脉”、“体验”的角度去策划、经营和管理。
创意地产运营或者说商业地产创新地带拓展需要寻找焦点。所谓焦点，在物理学上指平行光经过透镜折射或曲面镜反射后的交点；在社会生活中，常用焦点比喻事物的关键所在。创意地产是一个“多棱镜”，由于折射面不同，它的运营焦点可能是时尚，可能是文脉，可能是体验。
时尚，与创意地产如影随形。从上海顶极时尚地标外滩3号到传统与时尚交融的京798，在各种的创意地产项目中，时尚是一个重要的主题。关于时尚，国内外专家有各种不同的议论，德国社会学家齐奥尔格•西美尔（GeorgSimmel，1858~1918）是研究“时尚”的重要人物之一，他虽然没有对时尚做出严格的界定，但对时尚进行了功能和价值的描述和判断：“通过某些生活方式，人们试图在社会平等化倾向与个性差异魅力倾向之间达成妥协，而时尚便是其中的一种特殊的生活方式。”②关于时尚与“特殊的生活方式”的关系：丹麦未来学家沃尔夫•伦森的一段话很重要：人类在经历狩猎社会、农业社会、工业社会和信息社会之后，将进入一个以关注梦想、历险、精神及情感生活为特征的梦幻社会。在商品世界中，不仅娱乐业，而且日用品行业也在产品中加入想象、故事和情感。他断言，在未来，人们从商品中购买的主要是故事、传奇、感情及生活方式。
创意地产经营时尚，需要“故事、传奇、感情及生活方式”。时尚似乎是一种流行，创意地产需要的时尚不受时限，它是历久弥新的时尚，其重要特性是传承和创新。时尚是传承。它根植于深厚的城市史，根植于城市绵延不绝的文脉，根植于城市人心灵史，根植于城市人梦魂牵绕的情结。时尚是创新。它在集历史与现实、融西洋与中国、合高贵与浪漫，兼物质与文化的碰撞中，创造出气象万千的新世界。
创意地产经营时尚是兼具商业活力和消费魅力，其使命包括：①中西时尚风潮的交流纽带；②将国际时尚生活方式本土化；③支持本土时尚创意力量的集合发展；④时尚生活方案提供者；⑤引领时尚生活方式；⑥流行元素解构与拼贴的平台；⑦时尚人群交流与互动的场所。
经营文脉
文脉（context）一词，早来源于语言学的定义。有人将它译为“上下文”。在语言学中，该词被称作“语境”，就是使用语言的此情此景与前言后语。文脉一词在更广泛的意义上，引申为一事物在时间或空间上与他事物的关系，更多的应理解为文化上的脉络，文化的承启关系。
创意地产经营文脉，在具体项目操作时，要首先大量地研究城市变化的形态以及详细地比较各种建筑的类型。在单体建筑方面，就更加强调个体建筑是群体的一部分，注重新、老建筑在视觉、心理、环境上的沿承连续性。每一个建筑，尽可能作为历史、文化的构成而有机地融入城市之中，
创意地产经营文脉，在建筑史上属于后现代主义。20世纪50年代现代主义建筑到达了顶峰，现代主义建筑在城市规划中过分强调建筑本身，缺乏对城市文脉的理解。风格千篇一律的方盒子超然于历史性和地方性之上，只具有技术语义和少量的功能语义，没有思索回味的余地，导致了城市的冷漠和乏味。后现代主义（Post-Modernism，简称PM派）又称为历史主义，是当代西方建筑思潮向多元论方向发展的一个新流派。它起源于20世纪60年代中期的美国，后现代建筑试图恢复原有城市的秩序和精神，重建失去的城市结构和文化，从理论到实践积极探索城市设计和建筑设计新的语言模式和新的发展方向。他们主张从传统化、地方化、民间化的内容和形式（即文脉）中找到自己的立足点，并从中激活创作灵感，将历史的片段、传统的语汇运用于建筑创作中，但又不是简单的复古，而是带有明显的“现代意识”。
创意地产创意城市文脉的运用是一种文脉再造，它体现积淀与传承，留旧与创新；经过撷取、改造、移植等创作手段来实现创意地产创作过程，使建筑的传统和文化与当代社会有机结合，并为当代人所接受。
经营体验
创意地产的创意从本质上说是创造“意义”，这种“意义”又是可体验的，它终是为创意地产的消费者——或是光临创意商铺的顾客、或是在创意办公楼工作的白领，或是在创意园区工作的艺术家提供情感的满足和精神的愉悦。正如B•约瑟夫•派恩等在所著《体验经济》一书指出的：以咖啡为例，如果在五星级酒店或者蒸汽加压咖啡店提供的同样的咖啡，顾客会非常乐意支付2~5美元一杯的价格。“因为，在那一场景中，无论是点单、冲煮，还是每一杯的细细品味，均溶入了一种提升的格调或者剧院的氛围。”
创意地产经营体验，实质上是经营有意义的场景体验，以汪丁丁在《体验经济》专文推介中的话来说：在这里，消费是一个过程，消费者是这一过程的“产品”，因为当过程结束的时候，记忆将长久保存对过程的“体验”。消费者愿意为这类体验付费，因为它美好、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝、它的每一瞬间都是一个“惟一”。
创意地产经营体验，是现今的消费者不仅重视产品或服务给他们带来的功能利益，更重视购买和消费产品或服务过程中所获得的符合自己心理需要和情趣偏好的特定体验。在产品或服务功能相同的情况下，体验成为关键的价值决定因素。创意地产经营体验，不是一种外在的、形式的东西,它是给予消费者一种内在的、独有的、发自内心的感受,是给予消费者一种人性化的乃至和生命、生存相联系着的感受行为。
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